Как получить статус обманутого дольщика: документы, что дает статус, оформление

Как получить статус обманутого дольщика?

Проблемы долевого строительства в 2020 году, несмотря на действия законодателя, все еще остаются актуальными. Количество новостроек с риском множится, уголовные дела на застройщиков возбуждаются, а инвесторы, вложившие деньги в строительство, годами не могут дождаться своих квартир. Если вы столкнулись с проблемой просрочки сдачи дома, нужно начинать действовать. Рассказываем, как получить статус обманутого дольщика и что делать дальше.

Правовые основания

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

В первую очередь нас интересует правовая терминология. Если вы думаете, как добиться статуса обманутого дольщика, то изучите два закона: ФЗ-214 и ФЗ-215.

ФЗ-214 Федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» в целом регулирует процесс возведения новостроек, когда девелопер привлекает деньги физических лиц. В этом случае вы подписываете договора долевого участия и защищены несколькими статьями этого закона, которые регулируют процесс взыскивания неустойки
ФЗ-215 Федеральный закон №215 «Об участии в жилищно-строительных кооперативах» также регулирует вопрос строительства жилых домов. Но нужно понимать, что если ваша квартира строится ЖСК, то фактически статус обманутого дольщика вы получить можете, а вот юридических инструментов у вас в разы меньше.

Также нас интересует приказ Министерства строительства Российской Федерации №560, в котором прописаны все данные, связанные со статусом обманутых дольщиков – критерии домов, которые можно отнести к долгостроям, алгоритм действий и порядок включения в этот реестр обманутых дольщиков.

Критерии долгостроев

Есть несколько ключевым параметров, по которым дом точно признается долгостроев, а вы, соответственно, сможете получить статус обманутого дольщика:

  • Строительство дома останавливается более чем на девять месяцев – по решению властей или из-за действий директора-застройщика
  • Есть решение органов о запрете строительства
  • Квартиры не передаются в срок более чем на девять месяцев с даты, указанной в договоре
  • Есть проблемы с техническими требованиями и ГОСТами
  • Закончилось право пользование земельным участком
  • Судебное решение
  • Директор организации-застройщика привлечен к уголовной ответственности
  • Есть двойные продажи квартиры, подтвержденные уголовным делом
  • Банкротство компании

Преимущества статуса

Получив статус обманутого дольщика, вы можете рассчитывать на адресную помощь местных властей. В чем смысл? Если дом, в котором вы приобрели право требования на квартиру, попал в реестр долгостроев, то власти обязаны предпринимать действия по исправлению этой ситуации. Но вы для них еще не являетесь лицом, которое заявило о необходимости получить адресную помощь. Получив статус обманутого дольщика, можно рассчитывать на более внимательное отношение и дополнительные бонусы:

  • Если вы докажете, что вам больше негде жить, то власти могут дать вам право на проживание в маневренном фонде региона
  • Если в доме зарегистрировано достаточно много граждан в статусе обманутых дольщиков, то властям проще принимать решение о достройке дома с помощью поиска инвестора. Одно дело искать другого девелопера и не мочь сказать, сколько всего квартир в доме продано. Другое дело – предоставить ему полное финансовое обоснование: вы строите столько-то квартир, отдаете их обманутым дольщикам. Взамен вы получаете столько-то квартир, можете их продать. Такая схема работает

Поэтому если вы сомневаетесь, что же полезного дает статус обманутого дольщика – лучше прекращайте так думать. Получайте статус, это еще один потенциальный способ все-таки получить свою квартиру. Тем более, что платить не придется, получение статус абсолютно бесплатно и не требует даже госпошлины.

Порядок действий

Алгоритм получения статуса обманутого дольщика с помощью включения вас в специальный реестр пострадавших от действий застройщиком многоквартирного жилья утвержден приказом Министерства строительства РФ. Нужно собрать документы и подать их вместе с заявлением на утвержденном бланке в региональное министерство строительство или, если речь идет о Москве, в комплекс градостроительной политики и строительства Москвы.

Перечень документов

Вам нужно предоставить чиновникам несколько документов. Среди них должны быть как копии, так и оригиналы:

  • Вашего паспорта
  • Договора долевого участия или договора о вступлении в ЖСК, в котором есть отметка о праве требования квартиры в новостройке этого ЖСК
  • Подтверждение того, что вы оплатили цену договора. Чек, справка застройщика, справка банка (если вы брали ипотеку у застройщика)
  • Если есть, то судебное решение о том, что ваши требования о расторжении договора долевого участия и получения вами неустойки с застройщика законны
  • Если есть, то решение арбитражного суда о банкротстве или ликвидации юридического лица девелопера

Заявление

Как грамотно написать заявление и получить статус обманутого дольщика смогут конкретно объяснить в вашем регионе. Обращайтесь в приемные часы в региональное министерство, специалисты подскажут, какие именно особенности есть в вашем конкретном случае. Шаблон заявления можно скачать у нас на сайте. Основных требований к бумаге немного:

  • Заявление подается или очно, или с помощью заказного письма. Причем в последнем случае вам придется заверить все документы у нотариуса, а это достаточно сложный и дорогой процесс. В среднем одно заверение обойдется минимум в шесть сотен рублей. Считайте общую сумму сами.
  • Нужно указать точные данные из паспорта – ФИО, серию и номер, адрес регистрации
  • На всякий случай оставьте контактный телефон – он необходим для уточнения деталей и приглашения на совещания дольщиков, которые обычно проходят в министерствах
  • Нужно указать номер договора долевого участия, дату его подписания и регистрации
  • Укажите цену договора и добавьте предложение о том, что вы полностью расплатились с застройщиком
  • Предоставьте сведения о застройщике из собранных документов
  • Отдельно укажите список документов, которые вы прикрепляете к пакету документов


Вместе с заявлением вы должны подать документы. Причем подаются как оригиналы, так и копии. К самим документам также предъявляются свои требования.

  • Все документы из нескольких листов должны быть пронумерованы и прошиты.
  • На каждом листе должна стоять подпись дольщика. В конце заявления вы должны указать количество документов с количеством листов в каждом. Пример: «Договор долевого участия на 30-ти листах»
  • Исправления и повреждения в документах не допускаются

Документы и заявления должны быть рассмотрены в течение 20-ти дней. Затем либо получаете рекомендации по исправлению, либо справку о том, что вы включены в реестр и получили статус обманутого дольщика. Либо отказ.

Критерии отказа в выдаче статуса

Получить статус обманутых дольщиков дано не всем. Так, правительство накладывает определенные требования к включению в реестр пострадавших граждан, учитывайте их. Статус не получится получить, если:

  • Вы имеете гражданство другой страны
  • Долгострой не соответствует критериям проблемного
  • Дольщик представил не все документы, или часть из них повреждены, или заявление написано не по правилам
  • Средства дольщиков привлекались нелегитимным путем (здесь речь идет о так называемых предварительных договорах долевого участия и векселях)

Если получить статус не удалось, не отчаиваетесь. Внимательно изучите законодательства и требуйте от местного министерства адекватного ответа о причине отказа. Оспаривайте его на личном приеме у руководителя ведомства.

Кстати, проще всего получить статус обманутого дольщика будет тем, кто пострадал от рук нерадивых застройщиков, уже попавших на заметку в министерство строительство Российской Федерации. Соответствующий реестр опубликован в виде карты на официальном портале ведомства.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Как сделать статус обманутого дольщика?

Получить статус обманутого дольщика имеют право не все граждане, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков. Кто может претендовать на этот статус и что он дает, рассмотрим ниже.

Что говорит закон?

Правоотношения между гражданами, заключившими договор долевого участия, и застройщиками регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости» № 214.

Под дольщиком принято понимать граждан либо юридических лиц, участвующих в строительстве на основании заключенного договора ДУ, после осуществления ими оплаты по договору в полном объеме.

Под застройщиком понимают юридическое лицо, которое занимается строительством жилой недвижимости за счет привлечения денежных средств дольщиков.

Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Министерства регионального развития России №403 от 20.09.2013г.

В каких случаях гражданин может получить статус обманутого дольщика?

  1. На основании решения региональных властей строительные работы на объекте ДУ не производятся более 9 месяцев
  2. Работы по возведению МКД остановлены органами местного управления при наличии очевидных обстоятельств невозможности завершить строительства в срок
  3. Застройщик просрочил передачу квартиры дольщику на срок более 9 месяцев
  4. Характеристики возведенного застройщиком объекта не совпадают с указанными в проектных документах
  5. Застройщик официально признан банкротом
  6. Дольщик по решению суда признан потерпевшим
  7. Застройщик лишен прав на землю под строительство МКД
  8. По решению суда застройщик признан виновным по уловному делу
  9. Совершение мошеннических действий путем одновременной продажи квартиры нескольким лицам. Факт мошенничества должен быть подтвержден судом.

ВАЖНО. По закону, вы не попадаете под критерии обманутого дольщика, если договор ДУ не соответствует требованиям Федерального закона №214, либо был заключен до 30.12.2004г. В этом случае восстанавливать свои права придется в суде.

Инструкция по получению статуса обманутого дольщика

Первый шаг. Для начала определите, соответствуете ли вы всем необходимым условиям для получения этого статуса.

Второй шаг. Обратитесь в региональные органы власти с заявлением. Образец заявления есть в приложении к Приказу №403. Вам нужно будет указать следующие данные:

  • ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
  • Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
  • Наименование застройщика.
  • Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
  • Наименование гос. органа, в который подается заявление.

Третий шаг. Также потребуется предоставить следующие документы:

  • Договор ДДУ.
  • Документ, подтверждающий перевод денежной суммы на счета застройщика.
  • Все вынесенные по этому вопросу решения в судебном порядке (при наличии).

Со всех документов снимите ксерокопии. Их вы будете сдавать на проверку, при этом, могут потребоваться и оригиналы для сличения. На каждой ксерокопии поставьте вашу подпись.

Четвертый шаг. Через 20 рабочих дней после обращения к местным властям, вы можете получить ответ на заявление. Уполномоченный орган выдаст вам решение о присвоении либо об отказе в присвоении вам статуса обманутого дольщика.

ВАЖНО. Отказ в присвоении вам статуса обманутого дольщика должен быть мотивированным.

Кому могут отказать в получении статуса

  1. гражданам иностранных государств
  2. российским гражданам, предоставившим не полный пакет документов
  3. российским гражданам, предоставившим ложные сведения

Какие данные содержатся в Реестре обманутых дольщиков

  • полные данные дольщика — ФИО, адрес, телефон, данные паспорта;
  • данные об объекте ДУ — адрес, этаж, номер квартир;
  • данные о застройщике — полное наименование, адрес, телефон;
  • данные, подтверждающие факт владения или пользования землей, на которой возводится МКД;
  • данные заключенного между дольщиком и застройщиком ДДУ;
  • данные о том, в каком состоянии сейчас находится объект ДУ;

ВАЖНО. Все сведения Реестра, кроме персональных данных дольщика, являются открытой информацией и доступны любому желающему.

Какие преимущества дает статус

После включения в Реестр обманутые граждане вправе рассчитывать на помощь со стороны государства. Конкретные меры поддержки определяются в каждом отдельном случае и зависят от многих факторов, например, финансового положения обманутого дольщика. Виды поддержки определяют органы власти на местах. Это может быть:

  • адресная финансовая помощь
  • предоставление земельного участка
  • предоставление квартиры

Для получения недвижимости от государства необходимо не просто быть признанным обманутым дольщикам, но и подходить под критерии нуждающихся в улучшении жилищных условий. Однако в первую очередь, местные власти постараются решить вопрос завершения строительства проблемного объекта ДУ. Для этого выделяют государственные субсидии либо находят нового инвестора.

Как получить статус обманутого дольщика?

Три года назад я «повелась» на рекламу застройщика, который обещал низкие цены на жилье и быстрые сроки строительства. Однако, я должна была въехать в свою квартиру еще полгода назад, а дом еще даже не достроен, я даже не говорю о коммуникациях. Строительство просто замерло! Дозвониться до представителей строительной компании не представляется возможным, по адресу, который указан в договоре, находится парикмахерская! Я в отчаянии! Я уже не мечтаю о жилье или неустойке, я просто хочу вернуть свои деньги, хоть они и обесценились уже! Скажите, как получить статус обманутого дольщика?

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” уполномоченный орган осуществляет координацию деятельности федеральных органов исполнительной власти по вопросам реализации государственной политики в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает критерии, в соответствии с которыми граждане, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, относятся к числу пострадавших, и правила ведения контролирующим органом реестра таких граждан.

В соответствии с Приказом Минрегиона России от 20.09.2013 № 403 “Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших и правил ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены” критериями отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших являются:

1) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого прекращено или приостановлено на срок более девяти месяцев на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления;

2) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, строительство которого приостановлено на основании решения уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа местного самоуправления при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан гражданину;

3) просрочка исполнения перед гражданином обязательств по сделке, предусматривающей привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, более чем на девять месяцев (в том числе по незаключенным договорам или недействительным сделкам, обязательства по которым со стороны гражданина исполняются (исполнены);

4) привлечение денежных средств гражданина для строительства многоквартирного дома, в отношении которого выдано заключение уполномоченных органов о несоответствии процессов строительства многоквартирного дома требованиям технических регламентов, проектной документации, иным обязательным требованиям, а также техническим условиям подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, препятствующее вводу многоквартирного дома в эксплуатацию и очевидно свидетельствующее о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

5) прекращение права владения и пользования земельным участком застройщика и (или) иных лиц, привлекавших денежные средства гражданина, и (или) прекращение действия документов, подтверждающих право строительства на указанном земельном участке, в случае если наступление указанных обстоятельств очевидно свидетельствует о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

6) признание гражданина потерпевшим в соответствии с постановлением следователя, дознавателя или решением суда в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации в рамках возбужденного уголовного дела по факту нарушения прав и интересов граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов;

7) вступление в законную силу приговора суда, в соответствии с которым установлена вина лиц, выполнявших управленческие, организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в организации, которая являлась застройщиком и (или) иным лицом, привлекшим денежные средства двух и более граждан в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, и указанные граждане в установленном порядке признаны потерпевшими;

8) установление в судебном порядке факта привлечения застройщиком или иным лицом денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома в отношении одного и того же объекта долевого строительства, расположенного в составе многоквартирного дома, денежных средств двух и более граждан по заключенным с ними договорам, если указанные договоры в установленном порядке не расторгнуты (не признаны судом недействительными), а обязательства застройщика или иного лица, привлекших денежные средства граждан для строительства многоквартирного дома, перед указанными гражданами по передаче объекта долевого строительства либо по выплате соответствующей компенсации в денежной форме в связи с невозможностью передачи объекта долевого строительства не исполнены;

9) ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.

Правилами ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в разделе III. «Порядок включения заявителей в Реестр» указано, что включение в Реестр осуществляется на основании заявления, к которому заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность;

2) копии договора и (или) иных документов, подтверждающих возникновение правоотношений между заявителем и застройщиком или иными лицами, осуществлявшими привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов, предметом которых является передача жилого помещения заявителю;

3) копии документов, подтверждающих внесение заявителем денежных средств для строительства многоквартирного дома;

4) вступивший в законную силу судебный акт об удовлетворении требований заявителя к застройщику или к иному лицу, привлекшему его денежные средства или приговор суда по уголовному делу, в рамках которого заявитель признан потерпевшим (копии, заверенные судом) или постановление дознавателя, следователя или суда о признании заявителя потерпевшим в рамках возбужденного уголовного дела (при наличии);

5) копии документов о возмещении застройщиком или иным лицом, привлекшим денежные средства, заявителю суммы затрат в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и определенной ценой сделки (при их наличии);

6) вступившее в законную силу решение (определение) суда о признании требования заявителя о передаче жилых помещений или денежных требований к застройщику или иному лицу, привлекшему его денежные средства, в связи с введением процедуры банкротства, признанием банкротом или ликвидацией такого лица (при наличии).

Указанные документы предоставляются в виде заверенных подписью заявителя копий с предъявлением подлинников документов должностному лицу контролирующего органа.

Каждый документ, содержащий более одного листа, предоставляемый в контролирующий орган, должен быть прошит и пронумерован. Количество листов в таком документе подтверждается подписью заявителя. При приеме документов заявителю выдается расписка о принятии документов к рассмотрению с указанием перечня представленных документов и количества листов.

Контролирующий орган рассматривает заявление с прилагаемыми документами и в срок не позднее 20 дней со дня подачи заявления принимает решение о включении заявителя в Реестр или о мотивированном отказе во включении заявителя в Реестр и направляет заявителю копию указанного решения.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация – бесплатна!

Как сделать статус обманутого дольщика?

Люди, которые пострадали от действий непорядочных застройщиков, могут получить статус обманутого дольщика, но такая возможность имеется не у каждого. О том, кто же именно имеет право на такой статус расскажет данная статья.

Закон и его предписания

Все отношения, которые возникают между участником и застройщиком после заключения договора долевого участия регламентируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости», которому присвоен номер 214. Чтобы детально разобраться в законе, стоит понимать, кто же такой дольщик, а кто такой застройщик.

Итак, дольщик—это физическое или юридическое лицо, которое принимает участие в строительстве долевого характера и подписывает соответствующий договор, на основании которого он вносит оговоренную сумму денег на счет застройщика.

Застройщик—это юридическое лицо, в обязанности которого, входит постройка жилплощади, которая осуществляется за счет денег дольщика.

Теперь, когда все стало более или менее понятно, следует отметить, что застройщики очень часто не выполняют все предписания договора долевого участия, а это, в свою очередь, ведет к нарушению полномочий дольщика. Именно для таких пострадавших дольщиков, в Российской Федерации существует специальный реестр, в которой вносятся все граждане, потерпевшие от поступков недобросовестного застройщика. Именно такой Реестр обманутых дольщиков, оказывает поддержку гражданам, которую осуществляет непосредственно само государство. А все нюансы, которые возникают после обмана дольщиков, находятся под контролем, основанным Приказом Министерства регионального развития России No403, который вступил в силу 20 сентября 2013 года.

Ниже описаны ситуации, при которых “одураченный” гражданин, фигурирующий в долевом строительстве, может рассчитывать на особый статус, а именно статус обманутого дольщика:
  1. По решению властей региона все работы по воздвижению жилплощади долевого участия, не происходят в течение 9 месяцев.
  2. Многоквартирный дом перестал строиться, так как, решение об остановке стройки было принято органами местного управления, на основании того, что продолжение стройки невозможно по ряду определенных причин.
  3. Застройщик не передал дольщику во владение жилплощадь и задержка продолжается больше 9 месяцев.
  4. Построенное жилье не соответствует характеристикам, которые были указаны в проекте.
  5. Застройщик по официозным документам считается банкротом.
  6. Дольщик считается потерпевшим, и такое решение было вынесено судебным органом.
  7. Застройщик не имел право строить жилплощадь на той земле, на которой происходила стройка.
  8. Застройщик считается виновным по какому-либо уголовному делу и такое решение было вынесено судебным органом.
  9. Застройщик оказался мошенником и продавал одну и ту же квартиру, сразу нескольким людям. Следует отметить, что факт того, что мошенничеству было место быть, должен подтвердить судебный орган.

Статус обманутого дольщика и поэтапное описание его получения

Только лишь придерживаясь инструкции, которая будет представлена ниже, можно добиться статуса обманутого дольщика.

Для этого стоит пройти несколько этапов:
  • Этап первый. Конкретизировать действительно ли гражданин может претендовать на приобретение данного статуса;
  • Этап второй. Посетить органы власти в регионе проживания и подать заявление, которые заполняется по образцу, представленном Приказом Министерства регионального развития России No403. В заявлении должны быть полные инициалы заявителя (дольщика), его данные из паспорта, координаты места проживания и все имеющиеся контакты для связи. Также, обязательно нужно указать информацию о строящемся объекте— его адрес, этаж и номер квартиры, которую должен был получить дольщик. Далее, указать застройщика и его название фирмы, отметить число, в которое с ним заключился договор долевого участия, а также его номер. Также нужно указать квитанцию о том, что была внесена определенная сумма денег и число, в которое это произошло. И последнее – указать название органа власти, в которое предоставляется заявление;
  • Этап третий.
Собрать необходимые документы, среди которых обязательно должны быть:
  • Договор долевого участия;
  • Документ о том, что состоялся перевод определенной суммы денег застройщику;
  • Все предписания суда, которые выносились по данному вопросу, в том случае, если таковые имеются.

Обязательно необходимо сделать несколько копий перечисленных документов, так как, именно они будут предоставляться в органы власти для детального изучения. Каждая ксерокопия документа должна быть заверена личной подписью заявителя.

  • Этап четвертый. Дождаться ответа от органа, в который подалось заявление. Как правило, он приходит спустя 20 дней, после обращения. Орган власти, который занимался изучением всех предоставленных документов, или откажет в присвоении положения обманутого дольщика, либо же предоставит его.

Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос

Кому может быть отклонено в просьбе

Как правило, существует всего три категории граждан, которые должны быть готовыми к получению отказа в присвоении статуса обманутого дольщика.

И это люди, которые:
  1. Являются гражданами иного государства.
  2. Предоставили не весь пакет документов в орган власти.
  3. Изложили недостоверные сведения и факты, касающиеся дела.

Что из себя представляет Госреестр дольщиков, которые пострадали от действий строительной компании

Реестр обманутых дольщиков, содержит в себе следующую информацию:
  1. Полностью прописанные инициалы дольщика. Место его жительства, контакты, по которым с ним можно связаться в случае возникновения вопросов, а также данные из паспорта.
  2. Информация об объекте долевого участия.
  3. Данные о застройщике.
  4. Информацию о том, что застройщик имеет право производить застройку на определенном участке земли.
  5. Информацию из договора об участие в строительстве долевого характера, который был заключён между участником и застройщиком.
  6. Информацию о том, в каком состоянии пребывает объект долевого участия на определенный момент времени.

Каковы привилегии для пострадавших участников долевого строительства, если они обретут соответствующий статус

Как только в Реестр обманутых дольщиков будут внесены все данные о недобросовестном застройщике и обманутого им гражданина, дольщик имеет право от государства получить определенную помощь. Как именно будет поддерживать государство своих граждан? Это зависит от каждого контрактного случая, в котором огромное значение имеют различные факторы. Какую помощь оказать обманутым дольщикам, решает орган местного управления. Ну, к примеру, помощь может выражаться в поддержке финансового характера для покупки земли для строительства жилплощади.

ВАЖНО . Чтобы государство предоставило в пользование участок земли для строительства недвижимости, обманутый дольщик не только должен получить статус, но и быть тем лицом, которое попадает под все критерии, отвечающие за потребность лучших жилищных условий.

Конечно же, органы местного управления в первую очередь постараются связаться с застройщиком и сделать все возможное, чтобы строительство жилплощади, которая причитается дольщику, завершилось.

Также, если человек получает статус обманутого дольщика, то ему причитаются, так сказать, и другие «бонусы» от государства:
  • В случае, если человеку негде проживать, то власти предоставляют ему возможность жить в маневренном фонде региона;
  • В случае, если человек зарегистрирован в том же доме, где и другие обманутые дольщики, и их число достаточно велико, то местные органы власти будут привлекать инвестора, чтобы завершить стройку.

Как дольщику уйти от обмана

К сожалению, дольщиков обманывают не только застройщики, но и юристы, и даже власти.

К примеру, если дольщик отправляет письма в органы власти и пытается от них добиться хоть какой-то помощи в решении проблемы с недобросовестным застройщиком, то очень часто, в ответ на его просьбы приходит письмо о том, что была проведена проверка и застройщик соблюдает все правила. То есть, говоря проще, власти ссылаются на то, что все нормально и отвечают, что у них нет никаких привилегий, чтобы требовать от застройщика какой-либо компенсации.

ВАЖНО . Что касается юристов, к которым очень часто обращаются за помощью дольщики для решения проблем с застройщиком, то они тоже к сожалению, не очень чисты. Конечно же, есть добропорядочные юристы, и чтобы их отличить от мошенников, следует в первую очередь, обращать внимание на его практику. У хорошего юриста за спиной много лет именно судебной практики, и именно этот критерий, поможет воспользоваться услугами хорошего юриста.

Заключение

Каждый гражданин, который является дольщиком, то есть подписал с определенным застройщиком договор долевого участия, должен знать свои права. Конечно же, в первую очередь, стоит серьезно отнестись к выбору компании, которая будет осуществлять стройку, ведь именно в нее потребуется вложить довольно серьезную сумму денег. Поэтому, не стоит искать застройщика в социальных сетях, основываясь на отзывах других пользователей, ведь вполне возможно, что это так называемые «фейки». Только серьезным строительным компаниями можно доверять! А у них, как правило, есть свой сайт, где можно найти всю нужную информацию 2020.

Также, не стоит забывать, что получить статус обманутого дольщика можно лишь в том случае, если на руках будут все необходимые документы и судом будет установлен тот факт, что застройщик действительно нарушил права дольщика и не выполнил все свои обязательства, которые были оговорены в договоре долевого участия.

Реестр обманутых дольщиков – как в него вступить, и что это дает

Несмотря на то, что сегодня дольщики в большей мере, чем раньше защищены законодательством, список обманутых недобросовестными застройщиками граждан, неуклонно растет. Десятки недостроенных объектов в Москве и области, тому свидетельство. В связи с этим Правительство разработало план помощи людям, которые потеряли все свои деньги и лишились надежды получить оплаченное ими жилье. В настоящее время возможность получить компенсацию или новую квартиру имеют только те, кто вступил в специально созданный реестр обманутых дольщиков, в котором ведется учет граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.

Что представляет собой реестр, и зачем в него вступать

С 2014 года, после принятия многочисленных изменений и поправок к 214 ФЗ, произошел огромный сдвиг в сторону решения данной проблемы. Если несколько лет назад обманутые участники долевого строительства были практически предоставлены сами себе и вынуждены были самостоятельно заниматься своей защитой, то сегодня они имеют возможность получить реальную помощь и содействие со стороны государства.

По закону пострадавшие дольщики могут вступить в реестр, в котором отражена информация о гражданах, обманутых застройщиками. В каждом регионе ведется свой учет, в 2017 году дольщики Москвы могут обратиться в Комплекс градостроительной политики, а граждане Московской области – в МСК. Сведения из реестра общедоступны. Они содержат полные данные о гражданине, строительном объекте и застройщике. С опубликованной информацией может ознакомиться любой желающий. Особенно данные сведения актуальны для тех, кто только собирается заключать ДДУ и вложить свои средства в долевое строительство.

Перечень критериев для попадания в реестр

Гражданин, вложивший свои средства в будущее жилье и обманутый недобросовестной строительной компанией, может быть признан пострадавшим при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома остановлено по решению федеральных или местных властей и не ведется на объекте более девяти месяцев.
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, который заморожен, и явно видно, что в срок, отведенный для строительства, он не будет завершен и передан гражданам.
  3. Задержка передачи квартир гражданам на девять месяцев и более со дня, указанного в договоре.
  4. Несоответствие объекта строительства проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. У девелопера прекращено право на пользование или владение участком, на котором возводится объект.
  6. Имеется судебное решение в уголовном деле о том, что дольщик признан потерпевшим.
  7. В отношении застройщика вынесен приговор, и он привлечен к уголовной ответственности.
  8. Двойная продажа одной квартиры нескольким лицам, факт которой установлен судом.
  9. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Что предпринять, и какие документы надо предоставить для вступления в реестр

Чтобы в 2017 году войти в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс, а гражданам Московской области в МСК. Причем отправленное по почте заявление рассматриваться не будет. Оно должно подаваться либо лично, либо через представителя, на которого нужно предварительно оформить доверенность у нотариуса. В заявлении указываются все свои личные данные, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. Также необходимо собрать и представить другие документы:

  • удостоверение своей личности;
  • договор (ДДУ или иной);
  • документ о внесении своих средств;
  • судебное решение об удовлетворении требований участника к строительной компании или приговор суда по уголовному делу (при наличии);
  • при возмещении затрат девелопером участнику, нужно представить подтверждающие документы;
  • судебное решение о признании требований дольщика в связи с ликвидацией или банкротством застройщика (при наличии).

Все документы предоставляются в виде оригиналов, а также копий с личной подписью. Если документ имеет несколько листов, то он должен быть прошит и пронумерован. Не допускается наличие подчисток и любых исправлений. Документы рассматриваются в течение двадцати дней, после чего либо гражданина включают в реестр, либо ему направляют мотивированный отказ. Самой распространенной причиной отказа является заключение договора не по ФЗ или до того момента, как он начал действовать. Исходя из судебной практики, многие подобные случаи впоследствии признавались незаконными, и граждан по решению суда включали в реестр. Поэтому, получив отказ, необходимо проконсультироваться с юристом, который поможет обжаловать незаконный отказ в суде.

Кто не может попасть в реестр

Однако не каждый может претендовать на включение в реестр, например, в него не могут попасть иностранные подданные. Гражданину России также может быть отказано во включении в список пострадавших дольщиков, если:

  • не соответствует критериям;
  • предоставил не все документы;
  • застройщик исполнил перед ним все свои обязательства;
  • средства участника привлекались с нарушением ФЗ;
  • земля, где строился дом, имеет другое назначение.

Узнать подробности, как вступить в реестр обманутых дольщиков, а также получить консультацию и помощь компетентных юристов в случае получения отказа в постановке вас на учет, вы всегда можете в Обществе защиты прав дольщиков. Связаться с нами вы можете по координатам, которые найдете на странице «Контакты».

Источники:
http://law03.ru/finance/article/kak-poluchit-status-obmanutogo-dolshhika
http://pro-ddu.ru/vopros-otvet/kak-poluchit-status-obmanutogo-dolshhika/
http://jurists-online.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/kak-poluchit-status-obmanutogo-dolshchika
http://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/reestr-obmanutyh-dolshhikov-kak-chto-zachem
http://journal.tinkoff.ru/ask/military-id/

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Ссылка на основную публикацию