Дарение доли квартиры между близкими родственниками (в т.ч. несовершеннолетним детям)

Содержание

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Дарение доли квартиры между близкими родственниками, в том числе и несовершеннолетними, довольно распространенная процедура в российской правовой практике. Дарение недвижимости схоже с наследованием. Эти две сделки являются безвозмездными, то есть от получателя не требуется совершать никаких ответных действий. Плюсом при выборе вида сделки является и то, что даритель имеет возможность полностью проконтролировать переход права собственности к одариваемому лицу, чего при составлении завещания сделать нельзя. Дарение доли квартиры между близкими родственниками на текущий момент никак не облагается налогом. То есть, стороны несут лишь расходы на непосредственное оформление сделки.

Почему выгодно дарить близким родственникам?

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Московская область: +7 (499) 938-42-57
    • Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
    • Федеральный номер: +7 (800) 350-83-26

Российское законодательство разделяет дарение на два типа: между близкими родственниками и остальными гражданами. Основное различие между этими двумя вариантами в том, что дарение члену семьи не будет облагаться налогом (ст. 217 НК РФ), то есть является фактически бесплатным. А если доля в квартире в дар будет передана постороннему человеку, то получатель оплатит 13% налога на доход.

К близким родственникам закон относит:

Также приравниваются в правах кровные дети и усыновленных, аналогично норма работает и с родителями и усыновителями. В отношении сестер и братьев достаточно частичного родства по одному из родителей (отцу либо матери). Не распространяется норма на отчимов, мачех, пасынков и падчериц.

Существуют правовые ограничения в том, как оформить дарение доли в квартире. Получатель и даритель должны быть дееспособны. Законом не запрещено участие в сделке несовершеннолетних. Но если даритель не достиг 18 лет, то для законности договора потребуется получить согласие опекунского совета. Этого не требуется, если несовершеннолетний выступает получателем доли в квартире. Однако запрещено совершать дар от лица малолетнего гражданина, то есть ребенок до 15 лет подарить долю в квартире не может.

Процессуальные требования к оформлению дарственной

Правовой алгоритм того как оформить дарение доли в квартире родственнику достаточно прост. Необходимо подготовить договор, зарегистрировать его и после провести регистрацию прав собственности. ГК РФ не устанавливает обязательного участия нотариуса в процессе совершения сделки. Разрешена простая письменная форма дарения доли в квартире. Подарить недвижимость в устном порядке нельзя, так как оформлять соглашение письменно необходимо, если стоимость подарка превышает 10 000 руб. Но юристы рекомендуют прибегать к услугам нотариуса. На это косвенно влияет два фактора:

  • подтверждение личности и дееспособности сторон;
  • проверка законности сделки.

Дарственные, заключенные нотариально оспариваются намного реже, так как большая часть нарушений, делающих соглашение недействительным, устраняются на этапе подписания договора. Альтернативным вариантом нотариальному оформлению выступает подготовка договора юристом. Не будет лишним подготовить справки о том, что даритель не состоит на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере.

Запрещено оформлять дарственную в форме обещания подарить либо подарить после смерти. Подобный договор будет являться ничтожным. Дарение – безусловная сделка, поэтому неприемлемо включать в содержание договора различные условия. Исключение – право пожизненного проживания дарителя в квартире, долю в которой он передал.

Если участник сделки несовершеннолетний

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку в 2019 году разрешено при участии его представителя, который совершает сделку от имени малолетнего. Подпись на договоре проставляется представителем, если ребенок не достиг 15 лет. В период с 15 до 18 лет ребенок самостоятельно подписывает договор дарения, но предоставляет письменное согласие на сделку от представителя. Обязательно в тексте соглашения указывается, что одариваемый не является совершеннолетним и от его имени выступает представитель либо что согласие представителя получено.

Надо ли согласие других собственников

На 2019 год российское законодательство четко отвечает на вопрос нужно ли согласие на дарение доли квартиры других совладельцев. Нет. Более того, их можно и вовсе не уведомлять о совершении сделки до момента смены собственника доли, то есть регистрации прав собственности новым владельцем. Однако запрещено передавать в дар имущество, находящееся в залоге или под действием иного ограничения. Также, если доли в квартире предварительно не были выделены, то потребуется пройти процедуру выделения. Это возможно в двух вариантах: по согласованию между собственниками или через суд.

Требования к содержанию дарственной

Под каждый случай разрабатывается отдельный договор дарения. Не существует единого образца дарения доли квартиры между родственника. Но можно назвать основные элементы, которым должен соответствовать договор:

  1. Четкое определение предмета соглашения. Необходимо подробно указать реквизиты квартиры и доли в ней, которая передается в дар. Нельзя указать общие понятия.
  2. В соглашении надо полностью прописать реквизиты участников сделки. Недостаточно указать только Ф.И.О.
  3. Договор должен содержать дату и место составления.
  4. Стороны лично подписывают договор дарения. Исключение – представление интересов, когда происходит дарение доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец.
  5. Если в соответствии с условиями сделки предусматривается право пожизненного проживания дарителя в квартире, то этот пункт требуется включить в соглашение.
  6. Дарственная составляется минимум в трех экземплярах. По одному для сторон и регистратора. Если привлекается нотариус, то для него составляется еще один экземпляр договора.
  7. Регистрация договора дарения обязательна. При подаче регистрационных документом обязательно присутствие обоих участников сделки либо их представителей.

Момент перехода дара в собственность устанавливается в соответствии с датой регистрации договора в Регистрационной палате. На этот момент не оказывает влияние нотариальное оформление дарственной.

Подготовка документов

Вопрос, какие документы нужны для дарения доли квартиры, интересует граждан так же, как и порядок процессуального оформления. Дарение доли не очень отличается от обычной дарственной. При стандартном варианте, когда в квартире уже выделены доли, необходимо подготовить для оформления сделки и регистрации такие бумаги:

Обязательные документы Документы, которые возможно понадобятся
договор в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для регистратора согласие супруга, если предмет дара находиться в совместной собственности
паспорта участников сделки согласие кредитора, если доля в квартире является залоговым имуществом
заявление разрешение органов опеки, если получатель не достиг 15 лет
квитанцию согласие представителя, если даритель или получатель дара несовершеннолетний
правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения документы представителя, если участник сделки несовершеннолетний
выписка из домовой книги
кадастровый паспорт

Нюансы оформления

Стороны, оформляющие дарственную, могут легко отказаться от совершения сделки до подписания договора. После оформления сделки отказ от получения дара возможен в письменной форме и является правом получателя дара. Даритель имеет право в исключительных случаях расторгнуть сделку. Примерами условий, когда сделка будет признана судом расторгнутой, можно назвать:

  • смерть или угрозу жизни дарителя или членов его семьи по вине получателя дара;
  • фиктивность договора;
  • подписание соглашения под влиянием или угрозой.

Чтобы избежать в будущем судебных процессов и признания условий соглашения недействительным, важно знать, как составить договор дарения доли квартиры правильно. Не стоит пренебрегать консультационной юридической помощью или составлением соглашения юристом. Также рекомендуется проверить документы дарителя на предмет полноты его прав самостоятельно распоряжаться имуществом – долей в квартире. Например, отсутствие согласия супруга может послужить причиной для признания сделки недействительной впоследствии.

Цена вопроса

Хотя получатель дара при оформлении дарственной между близкими родственниками не платит налог на доход (13%), это не значит, что сделка является полностью бесплатной. Сторонам потребуется оплатить расходы на оформление договора и регистрационную пошлину. Затраты на подготовительном этапе разнятся в зависимости от того, привлекали ли участники сделки юристов или риэлторов для составления соглашения.

Нотариальное удостоверение сделки платное. Цена состоит из государственно установленного тарифа на услугу и оплаты технических услуг нотариальной конторы. Размер государственной части равняется 3 000 руб. и 0,2% от стоимости предмета сделки. Рассчитывается цена исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Максимум – 50 000 руб.

Пошлина за регистрацию сделки в Росреестре оплачивается получателем дара. На 2019 год стоимость регистрации договора дарения доли в квартире, заключенного между близкими родственниками, составляет 2000 руб. Оплатить необходимо до подачи заявления для регистрации.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Подробное руководство, как оформить дарение доли в квартире родственнику

Согласно законодательным нормам и актам собственники квартир имеют право оформить на своих родственников и детей дарственные на долю в квартире.

Для этого собирают соответствующие документы и заключают договор на дарение.

В статье подробно рассказано как правильно оформить дарение доли в квартире родственнику.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Условия и порядок сделки

В гражданском Кодексе РФ в статье 572 определен процесс дарения, как безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества одаряемому. Договор на дарение заключается в письменной форме согласно образцу и фиксируется нотариальной подписью.

Юридическую силу имеет сделка, совершенная с соблюдением следующих условий:

  • письменная, установленная законом форма договора;
  • договор дарения, заверенный нотариусом;
  • регистрирование документации в управлении Федеральной службы регистрации;
  • оплата государственной пошлины;
  • оплата налога за получение имущества.

Важным условием сделки дарения является предоставление полного пакета документации, в котором должна присутствовать бумага, подтверждающая родство сторон. Это дает право одаряемому не оплачивать налоги за полученное имущество. Если документ будет отсутствовать, то сделка признается обычной сделкой между неродственными лицами и облагается налогом в полном объеме.

Законодательное регулирование и требования к жилью

Сделка оформления дарственной регулируется нормами, указанными в Гражданском Кодексе. Дарение недвижимого имущества сопровождается соблюдением законных требований:

  • согласие гражданина на прием в дар недвижимого имущества или его части;
  • при переходе прав собственности должна производиться регистрация прав;
  • запрещено обещать в дар имущество после своей смерти;
  • наличие письменного согласия, подписанного нотариусом, на то чтобы подарить родственнику долю квартиры от всех жильцов, в приватизированной и находится в совместной собственности.

В статье 575 ГК РФ есть требования по отношению к дарителям – ими не могут быть недееспособные либо несовершеннолетние граждане. Законодательные требования распространяются и на текст договора. В нем не предусматривается определение доли в квартире, достаточно прописать сведения о ее площади, характеристиках помещения и квартиры в целом.

Для жилья, предназначенного в долевое дарение, необходимо проводить выделение доли (ст. 252 ГК), при этом обязательно письменное согласие совместных владельцев на дарения. Если квартира значится залоговым объектом, то потребуется письменное разрешение кредитора на оформление договора.

Есть ли льготы при оформлении дарственной между родственниками?

Данная льгота устанавливается на основании статьи 3 СК РФ – даритель и одаряемый являются друг другу близкими родственниками:

  • супруг/а;
  • родители;
  • сыновья, дочери (включая усыновленных и опекаемых);
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (считая неполнородных).

В остальных случаях придется подавать декларацию и оплачивать ее.

Необходимые документы

Для оформления предоставляется следующий пакет документации:

  • паспорта обеих сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на имущество (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
  • документы, подтверждающие родство сторон;
  • письменное согласие родственников или собственников квартиры;
  • выписка из ЕГРН.

Если долей в квартире одаривают несовершеннолетнего родственника, то понадобится его свидетельство о рождении и присутствие родителей/опекунов.

При рассмотрении дела у нотариуса, тот вправе потребовать дополнительные документы для оформления. При их отсутствии гражданину могут отказать в оформлении сделки на законных основаниях.

После сбора и регистрации документов следует оплата налога на имущество. Размер его составляет 13% от стоимости полученной доли. Если дарение происходит между близкими родственниками, то данное требование отсутствует.

Налоговый сбор не оплачивают:

  • усыновленный ребенок;
  • приемные родители;
  • неполнородные сестры/братья.

В иных случая 13% от стоимости доли оплачивает одаряемый, так как сделка о передаче имущества признается государством как получение прибыли. Цена доли определяется по средней рыночной стоимости в регионе.

Как оформить?

В ГК РФ установлен порядок оформления дарственной на долю в квартире. Дарителю необходимо обратиться в нотариальную контору, где ему помогут составить договор на дарение согласно нормам действующего законодательства. Обязательно присутствие одариваемого лица при оформлении документации.

Процедура дарения происходит следующим образом:

  1. Уведомить о решении всех родственников или собственников квартиры.
  2. Получить письменное согласие от всех владельцев или проживающих в квартире.
  3. Обратиться к нотариусу с пакетом документации и оформить договор дарения.
  4. Зарегистрировать документ в Росреестре.
  5. Оплатить госпошлину.

При безвозмездной передаче имущества новому владельцу передаются все бумаги на квартиру, которые позволяют распоряжаться ей на свое усмотрение. Это отображается в содержании договора, к пакету документов прикладывают дополнительные бумаги на квартиру (например, кадастровый паспорт).

Договор на детей

Если одариваемым является ребенок до 14 лет, то при сделке у нотариуса потребуется присутствие его родителей или опекунов (официального представителя). В остальном процедура не отличается.

Подробнее о договоре дарения доли квартиры детям читайте здесь, а тут мы рассказывали, как подарить долю в приватизированной квартире ребенку.

Как подарить часть жилья, купленной за материнский капитал?

Есть несколько нюансов в дарении доли квартиры, купленной на материнский капитал. Родители имеют право по обоюдному согласию подарить долю своему ребенку или разделить квартиру между несколькими детьми. Особенность оформления заключается в присутствии всей семьи при регистрации документов. Полное право по распоряжению своей долей ребенок получит по достижению совершеннолетия.

Процедура оформления сделки состоит из следующих шагов:

  1. Дарители договариваются о размерах долей, предназначенных в дар детям или одному ребенку.
  2. Подготовка документации.
  3. Получение согласия родителями от органов государственной службы опеки и попечительства на присутствие и участие детей в сделке.
  4. Составление договора, его регистрирование в Росреестре.
  5. Оплата государственной пошлины.
  6. Выдача ребенку свидетельства о праве собственности.
  • Скачать образец договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу

    Дарение — сделка, которая подразумевает получение прибыли и облагается налогом, но не в случае с близкими родственниками. Оформляется дарственная у нотариуса, после чего регистрируется право собственности нового владельца доли.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Каждый человек вправе распоряжаться личным имуществом по собственному усмотрению. Граждане могут быть участниками сделок по купле-продаже, обмену или дарению. Сторонами соглашения являются третьи лица или члены семьи. Базовое требование – наличие полной дееспособности. Если участник сделки не достиг 18-летия, то от его имени действуют законные представители. Порядок отчуждения имущества в пользу малолетнего субъекта определяется законом.

    Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

    Гражданский кодекс не запрещает отчуждать имущество в пользу малолетних граждан. Однако тут есть свои нюансы. Несовершеннолетние лица не могут быть самостоятельными участниками сделок. От их имени действуют родители, усыновители или опекуны. Полномочия указанных граждан должны подтверждаться соответствующими бумагами (свидетельство о рождении, судебное решение).

    Требуется ли участие органа опеки при оформлении передачи имущества ребенку? Нет. Исполнительный орган власти задействуется только при отчуждении имущества, принадлежащего малолетним лицам. Подобные ограничения направлены на предотвращение любых злоупотреблений со стороны их представителей. Ведь малолетние граждане не осознают последствия собственных действий. Все ключевые решения принимают родители/опекуны. Тогда как последствия принятых решений затрагивают детей.

    Особенности процедуры

    Договор дарения на недвижимое имущество заключается в письменной форме. Устные сделки являются ничтожными. Дарственная также подлежит государственной регистрации.

    Сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному заверению.

    Допускается ли отчуждение совместного нажитого имущества? Да. Однако потребуется согласие совладельцев. Например, если даритель состоит в браке, то необходимо будет получить согласие второго супруга. Если имущество находится в общей долевой собственности, то согласие на отчуждение части не нужно.

    Можно ли отчуждаться имущество, если там прописан малолетний ребенок? Нет. Подобные сделки являются неправомерными. Перед заключением договора дарения малыша придется выписать. Юридически значимое действие совершается совместно с одним из его родителей.

    Как оформить дарение доли в квартире детям

    Порядок заключения имущественных сделок определяется законом. Владелец вправе распоряжаться той частью имущества, которая принадлежит ему. Дарственная на часть квартиры подлежит нотариальному удостоверению. Сделка оформляется по месту нахождения объекта недвижимости (ст.56 Закона о нотариате). Договор дарения подразумевает безвозмездную передачу имущества одариваемому субъекту.

    Пошаговый порядок действий

    Владелец вправе продать/подарить имущество кому захочет. Одним из выгодополучателей, может быть, малолетний ребенок. Обычно подобные сделки заключаются между членами семьи. Например, когда дедушки или бабушки дарят свою квартиру внуку. Перед заключением сделки нужно выполнить следующие действия:

    1. Подготовить документы на квартиру.
    2. Известить одариваемого гражданина и его представителей о своем намерении.
    3. Подготовить проект соглашения.
    4. Посетить нотариуса для заключения договора.

    По итогам нотариального удостоверения сделки выгодополучателю останется переоформить право собственности на себя. Процедура осуществляется в Росреестре. Также бумаги подаются через МФЦ

    Процедура

    Изначально дарителю нужно собрать документы на квартиру. Затем необходимо подготовить проект соглашения. Образец договора можно взять у нотариуса.

    Отчуждение доли требует обязательного нотариального удостоверения договора. Нотариус устанавливает личности дарителя и одариваемого, проверяет дееспособность участников сделки. Также он разъясняет гражданам их права и обязанности, правовые последствия заключения договора.

    При оформлении дарственной удерживается госпошлина. Ее размер определяется законом. Уплата сбора осуществляется до момента совершения нотариального действия.

    Сведения о заключении дарственной вносятся в нотариальный реестр. На соглашении делается соответствующая отметка. Она содержит дату удостоверения сделки, номер записи, сведения о нотариусе, который удостоверил договор. Нотариально удостоверенное соглашение подлежит последующей регистрации в Росреестре.

    Документы

    Для заключения дарственной потребуются такие бумаги:

    • паспорт дарителя;
    • свидетельство о рождении одариваемого лица;
    • правоустанавливающие/технические бумаги на квартиру;
    • выдержка из домовой книги;
    • документ об отсутствии долгов по квартире;
    • письменное согласие супруга;
    • квитанция об оплате госпошлины.

    Также потребуется удостоверение личности законного представителя одариваемого субъекта и его согласие на принятие имущества в дар.

    Проект соглашения можно подготовить самостоятельно или взять у нотариуса.

    Образец соглашения

    Договор дарения заключается в письменном виде. Документ должен содержать следующие разделы:

    1. Наименование договора.
    2. Дату, место его составления.
    3. Сведения об участниках сделки.
    4. Права/обязанности сторон договора.
    5. Описание отчуждаемого имущества.
    6. Ссылку на плательщика госпошлины.
    7. Количество экземпляров соглашения.
    8. Подписи участников сделки.

    Вместо малолетнего ребенка подпись на договоре ставит законный представитель. Ниже представлен образец соглашения:

    Расходы

    Если дарственная заключается без участия нотариуса, то стороны соглашения не несут никаких расходов. Однако при отчуждении доли требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Размер госпошлины составляет 0,5% от стоимости имущества. Минимальный тариф установлен на уровне 300 руб.

    Услуги нотариуса оплачиваются отдельно. Ставки отличаются в зависимости от региона. В среднем стоимость услуг нотариуса составляет 5 тыс. руб.

    Стоимость регистрации имущественного права на долю квартиры в многоквартирном доме составляет 200 руб.

    Налоги

    Если дарственная заключается между родственниками, то стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ. Если участники сделки не являются между собой родственниками, то выгодополучателю предстоит заплатить 13% подоходного налога. Для нерезидентов ставка составляет 30% от дохода.

    Пример. Семьи из трех человек приватизировала 2-ком. квартиру. Через 10 лет супруги развелись. Глава семьи съехал с квартиры. Мужчина не претендовал на свою часть жилья. Он могут арендовать помещение или оформить ипотеку на отдельную квартиру. Однако встал вопрос о праве собственности на часть квартиры. Супруга попросила отписать ее их общему ребенку. Мужчина согласился. Стороны подготовили необходимые документы. Мужчина сделал договор дарения на своего сына. Выгодополучатель был освобожден от уплаты НДФЛ.

    Налоговая декларация подается независимо от уплаты подоходного налога. Крайний срок для подачи отчетности – 30 апреля. Несвоевременная подача декларации грозит налогоплательщику штрафом.

    Сроки

    Оформление дарственной у нотариуса проходит обычно в течение дня. Единственное требование – наличие пакета документов и явка сторон соглашения. Иногда сделка может быть перенесена на следующий день. Например, если стороны обратились к нотариусу вечером или не хватает какого-то документа.

    Регистрация права собственности

    Сделки с недвижимым имуществом подлежат государственному учету. Уполномоченным органом является Росреестр. Подать бумаги можно в одно из территориальных отделений учреждения или через МФЦ. При обращении к регистратору нужно повторно подготовить документы. Сюда входит:

    • заявление о регистрации права;
    • договор дарения части квартиры;
    • документы на недвижимое имущество;
    • паспорт законного представителя;
    • свидетельство о рождении выгодополучателя;
    • квитанция об уплате сбора.

    Если ребенок младше 14-лет, то заявление подают законные представители. Дети в возрасте от 14 до 18 лет подают заявление самостоятельно. Однако потребуется согласие их родителей.

    Финальная стадия процедуры – выдача выписки из ЕГРП. После ее получения сделка считается завершенной. Малолетний ребенок становится собственником подаренного ему имущества.

    Процедура регистрации права собственности занимает от 5 до 12 дней. Конечный срок зависит от способа подачи документов и перечня необходимых действий. В среднем граждане получают выписку через неделю.

    Правовые последствия дарения доли ребенку

    После оформления права собственности новым владельцем имущества становится малолетний ребенок. Он может прописаться в квартиру и/или пользоваться своей частью жилья. Однако самостоятельно совершать сделки с объектом недвижимости он вправе только по достижении 18-летнего возраста. До того времени интересы ребенка представляют законные представители.

    При отчуждении имущества малолетнего ребенка обязательно участие органа опеки. Несоблюдение данного требования является основанием для признания сделки незаконной.

    Что касается дарителя, то он утрачивает право собственности на отчуждаемый объект. Однако право пользования жильем может быть сохранено. Например, если новый владелец не требует выписаться из квартиры.

    Пример. Бабушка отписала свою часть 3-ком. квартиры внуку, который ее досматривал. Родственники заключили договор дарения. Вторым совладельцем была мама одариваемого субъекта. Однако она проживала в другом городе. Присутствие бабушки не ущемляло права молодого человека и его супруги. Тем более они пока не планировали детей. Бабушка была прописана в квартире до дня своей смерти. То есть еще четыре года. После чего внук снял ее с учета.

    Можно ли отказаться от принятия подарка

    Принятие имущества в качестве подарка не является обязанностью одариваемого лица. Представитель ребенка вправе отказаться от принятия части квартиры еще на стадии подписания договора. Если решение об отказе было принято после заключения сделки, то отказ допускается по договоренности сторон или решению суда. Первый вариант подразумевает оформление письменного отказа и последующую его регистрацию в Росреестре (ст.573 ГК РФ). Если отказ от подарка принесет дарителю убытки, то он вправе потребовать их компенсации.

    Второй вариант подразумевает обращение в суд. Например, даритель/одариваемое лицо может подать иск о признании договора недействительным. Исковое заявление подается в трехлетний срок.

    Может ли несовершеннолетний подарить свою долю в квартире

    Малолетний ребенок редко выступает инициатором имущественной сделки. Однако дети старше 14 лет могут принимать решения самостоятельно. Одним из таких решений, может быть, отчуждение имущества.

    При таких обстоятельствах потребуется согласие законных представителей. Процедура заключения договора описана выше. Единственная разница – накануне удостоверения сделки нужно получить разрешение органа опеки на отчуждение недвижимости. Если отчуждаемое имущество является единственным жильем дарителя, то ему откажут в выдаче разрешения. При наличии иного имущества теоретически такое отчуждение возможно. Однако дарителю предстоит обосновать свое решение.

    Чтобы подарить часть квартиры малолетнему ребенку – нужно подготовить пакет документов, составить соглашение и заверить его у нотариуса. Одним из обязательных пунктов является уплата госпошлины. Исключением может быть заключение сделки между родственниками. Финальная стадия процедуры – регистрация права собственности. После чего несовершеннолетний ребенок становится новым владельцем части жилья. Во избежание ошибок при подготовке документов желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Консультации предоставляются бесплатно.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

    Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

    Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

    Этап №1 – собираем документы

    Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

      Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

    Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

    Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

    Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Алгоритм дарения доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: как составить дарственную детям?

    Договор дарения – это весьма распространенная сделка в нашей стране. Еще бы, она позволяет передать в дар от одного человеку другому различные личные вещи, называемые имуществом.

    В целом, данная сделка очень проста в оформлении и понять ее принципы может даже человек без юридического образования.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

    Но если в соглашении фигурирует несовершеннолетний, некоторые моменты и нюансы несколько усложняются. Наша задача – разобраться, как именно и как легко преодолеть все сложности. Как подарить долю в жилье своему малолетнему ребенку?

    О том, как сделать дарственную на квартиру сыну, дочери или внукам, в частности о том, как составить договор, можно узнать на нашем сайте. Образец дарения долей жилья детям по материнскому капиталу можно скачать тут.

    Понятийный аппарат

    Давайте разберемся в понятийном аппарате прежде, чем приступать к обсуждению всех нюансов и моментов.

    В нашем вопросе фигурируют два основополагающих определения. Одно из них – это несовершеннолетний.

    Под этим понятием понимается лицо, которое еще не достигло установленного законом возраста в 18 лет, а значит, не может в силу возраста обладать всей полнотой прав и обязанностей.

    У малолетнего есть свои представители, которые обязаны до наступления субъектом заветного взрослого возраста, принимать решения, соблюдая интересы своего подопечного.

    Следующее не менее важное понятие – это дарение. Под ним понимается двухсторонняя сделка. С одной стороны в ней участвует лицо, которое является дарителем.

    Оно передает второй стороне недвижимое имущество (или движимое, зависит от предмета соглашения) и отказывается от своих прав собственности на данное имущество. Вторая сторона, которая принимает дар, называется одаряемые.

    Это участник сделки на безвозмездной основе принимает недвижимость и имеет право пользоваться, владеть и распоряжаться ей на правах собственника. Вообще, данные отношения регламентирует Гражданский кодекс.

    В ряду других сделок, дарение отражено в главе 32. Если вы не до конца разобрались с принципами его осуществления, вам стоит обратиться к статье 572 ГК РФ.

    Как составить договор дарения доли квартиры детям? Образец.

    Узнайте на нашем сайте о порядке оформления части жилья на близкого родственника. Образец контракта дарения части жилья можно найти здесь.

    Как подарить свою часть квартиры детям?

    Кто должен присутствовать?

    Как подарить часть жилья ребенку, чье присутствие необходимо? Теперь поговорим непосредственно о том, кто именно должен присутствовать при оформлении сделки.

    Так как лицо является несовершеннолетним, значит, оно в силу возраста не может понимать, насколько выгодно ему данное соглашение и выгодно ли вообще.

    В интересах малолетнего действуют лица, именуемые его представителями. К ним относят следующих граждан:

    • родители, то есть законные представители;
    • опекуны;
    • попечители.

    Все перечисленные лица имеют целью принять решение, которое благоприятным образом отразиться на подопечном. Присутствия этих лиц вполне достаточно, если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, но еще нет 18.

    В случае, если ребенок младше возраста в 14 лет, при заключении сделки обязательно присутствие и контроль третьих лиц. В их роли выступает орган опеки и попечительства (далее ООП), точнее, его сотрудники.

    Представители данного органа обязаны наблюдать, соблюдается ли в полной мере законодательство относительно несовершеннолетнего, а также проверяет, соблюдены ли интересы ребенка в данном соглашении.

    Читайте на нашем сайте о порядке передачи в дар части квартиры между супругами, в частности о том, как оформить договор дарения доли мужу или жене.

    Алгоритм действий

    Как оформить дарственную на часть жилья на ребенка? Если собственник недвижимого имущества хочет осуществить передачу в дар доли в пользу несовершеннолетнего ребенка, ему нужно выполнить ряд следующих действий:

    1. Провести подготовительные работы по подготовке недвижимости к процедуре.
    2. Оповестить о желании осуществить процедуру одаряемого и его представителя.
    3. Оповестить ООП.
    4. Составить договор дарения.
    5. Собрать документацию.
    6. Явиться к нотариусу для заверения контракта.
    7. Зарегистрировать сделку в Росреестре.
    8. Передать документацию на квартиру одаряемому.

    Помните о том, что раз речь идет о передаче в дар доли, а не целой квартиры, то необходимо получить разрешение на подобную процедуру от собственников других частей недвижимости.

    Что, если процедуру оформляет сам несовершеннолетний ребенок? Редко ООП допускается факт передачи в дар доли малолетнего ребенка в пользу кого либо.

    Обычно, для этого требуется веское доказательство того, что процедура сыграет на руку ребенку. Чаще всего процедуру осуществляют несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

    В этом случае они должны выполнить все действия, как и указывалось выше, однако, контроль за проведением процедуры должны осуществлять опекуны и попечители несовершеннолетнего.

    Как оформить передачу в дар доли с прописанным в ней ребенком?

    Поэтому перед осуществлением процедуры необходимо выписать ребенка из одной квартиры и одновременно прописать в ту, которая не отчуждается каким либо путем.

    Важно, чтобы ребенок был прописан на одной жилой площади со своим законным представителем. Поэтому, если для вас создание подобных условия представляется невозможным – настоятельно советуем вам повременить с процедурой.

    С чего начать, куда обратиться?

    Как подарить доли в жилье детям, с чего начать? Первым делом, прежде чем оформить передачу в дар части жилья на несовершеннолетнего, вам необходимо подготовить недвижимость надлежащим образом.

    Согласитесь, ни один ООП не разрешит проведение сделки с недвижимостью, где есть задолженности.

    Поэтому первым делом убедитесь, что вы не являетесь должником по коммунальным услугам.

    Далее, вам необходимо по возможности выписать всех прописанных на жилой площади. Иногда органы опеки и попечительства негативно относятся к жильцам в подаренной квартире.

    После этого можно спросить согласие несовершеннолетнего, а вместе с ним его опекунов. Получи в согласие от них, предупредите орган опеки и попечительства о своих намерениях.

    Данный государственный орган будет наблюдать за ходом сделки, а ваша задача – отчитываться перед ним по факту выполненных действий.

    Где оформляют, куда обратиться? Оформляют сделку первым делом у нотариуса. Именно это лицо первоначально рассматривает предоставленный договор дарения, фиксирует в нем ошибки, если они есть, заверяет контракт и спрашивает стороны еще раз об их желании поучаствовать в сделке.

    За всей этой процедурой тщательно наблюдает орган опеки и попечительства.

    Подача документов

    Какая документация необходимы? Для того, чтобы договор был оформлен, необходимо правильно сформировать пакет документов. Зачем это необходимо?

    Ведь вы потеряете очень много времени. Получая отказы в регистрирующих органах по факту отсутствия тех или иных важных документов.

    Помните о том, что у каждого документа должно быть по две копии.

    паспорт вас как дарителя;

    свидетельство о рождении одаряемого;

    документы на недвижимость, подтверждающие, что вы собственник;

    техническая документация на недвижимость;

    документы, подтверждающие факт того, что у вас нет задолженностей за коммунальные услуги. Получить можно у своей управляющей организации;

    документ, свидетельствующий об оплате вами государственной пошлины;

  • договор дарения недвижимости, составленный и подписанный сторонами.
  • Документы подаются в орган, регистрирующий подобные сделки. Им выступает никто иной, как Росреестр. Но иногда у граждан нет возможностей обратиться в Росреестр ввиду того, что данный орган находится далеко или там преобладают очереди.

    С недавнего времени появилась возможность подавать документы в многофункциональные центры, которые взяли на себя обязанность Росреестра.

    Сроки получения и стоимость

    Если вы подали документы для оформления сделки в Росреестр, то забрать готовые документы и дарении можно уже через три – семь дней.

    Если же вы оформляетесь через многофункциональный центр – вам нужно будет подождать от семи до десяти дней.

    Государственная пошлина на эту процедуру составляет триста рублей. Их необходимо оплатить до подачи документов.

    Когда могут отказать?

    Отказывают в оформлении сделки по причине отсутствия важнейших документов.

    Также причиной для возврата пакета документов может стать отсутствие у вас прав собственности, несогласие других собственников или же отказ в принятии дара противоположной стороной.

    Особенности

    Так как речь идет о доле, а не о квартире целиком, многих это может смутить. Но не стоит переживать по данному поводу. На самом деле, это может отличаться лишь тем, что необходимо поставить в известность других собственников долей жилья о своих намерениях.

    Договор на дарение квартиры ребенку должен быть составлен на компьютере.

    В договоре должно быть упомянуто:

    1. Предмет договора.
    2. Дата и место его составления.
    3. Стороны договора.
    4. Права и обязанности сторон.
    5. Описание имущества.
    6. Согласие на это действие органов опеки и попечительства, а также представителей.
    7. Дополнительные требования по договору.
    8. Приобщенные документы.
    9. Дата и подписи сторон.

    Пошаговая инструкция

    Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

    Итак, чтобы оформить договор дарения доли в квартире на ребенка, нужно следовать инструкции:

    1. Подготовьте недвижимость к процедуре.
    2. Соберите пакет документов.
    3. Спросите согласие одаряемого на сделку.
    4. Получите разрешение от собственников других долей в квартире.
    5. Оповестите орган опеки и попечительства о процедуре.
    6. Составьте договор дарения доли жилья на ребенка.
    7. Заверьте его у нотариуса.
    8. Отнесите контракт вместе с документами для оформления в многофункциональный центр или Росреестр.
    9. Получите документы на право собственности несовершеннолетнего.

    Нюансы

    При составлении договора даритель может указать некоторые требования к одаряемому. К примеру, что в права собственности он фактически вступит после поступления в высшее учебное заведение. Свадьбы и так далее.

    О том, можно ли оспорить или отменить дарственную на долю в квартире, читайте в нашей статье.

    Как видите, сделка с участием несовершеннолетнего не сильно изменило общую картину проведения процедуры. Уделите внимания маленьким нюансам, и тогда процедура покажется вам быстрой и легкой.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Подробное руководство, как оформить дарение доли в квартире родственнику

    Согласно законодательным нормам и актам собственники квартир имеют право оформить на своих родственников и детей дарственные на долю в квартире.

    Для этого собирают соответствующие документы и заключают договор на дарение.

    В статье подробно рассказано как правильно оформить дарение доли в квартире родственнику.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Условия и порядок сделки

    В гражданском Кодексе РФ в статье 572 определен процесс дарения, как безвозмездная сделка, связанная с передачей имущества одаряемому. Договор на дарение заключается в письменной форме согласно образцу и фиксируется нотариальной подписью.

    Юридическую силу имеет сделка, совершенная с соблюдением следующих условий:

    • письменная, установленная законом форма договора;
    • договор дарения, заверенный нотариусом;
    • регистрирование документации в управлении Федеральной службы регистрации;
    • оплата государственной пошлины;
    • оплата налога за получение имущества.

    Важным условием сделки дарения является предоставление полного пакета документации, в котором должна присутствовать бумага, подтверждающая родство сторон. Это дает право одаряемому не оплачивать налоги за полученное имущество. Если документ будет отсутствовать, то сделка признается обычной сделкой между неродственными лицами и облагается налогом в полном объеме.

    Законодательное регулирование и требования к жилью

    Сделка оформления дарственной регулируется нормами, указанными в Гражданском Кодексе. Дарение недвижимого имущества сопровождается соблюдением законных требований:

    • согласие гражданина на прием в дар недвижимого имущества или его части;
    • при переходе прав собственности должна производиться регистрация прав;
    • запрещено обещать в дар имущество после своей смерти;
    • наличие письменного согласия, подписанного нотариусом, на то чтобы подарить родственнику долю квартиры от всех жильцов, в приватизированной и находится в совместной собственности.

    В статье 575 ГК РФ есть требования по отношению к дарителям – ими не могут быть недееспособные либо несовершеннолетние граждане. Законодательные требования распространяются и на текст договора. В нем не предусматривается определение доли в квартире, достаточно прописать сведения о ее площади, характеристиках помещения и квартиры в целом.

    Для жилья, предназначенного в долевое дарение, необходимо проводить выделение доли (ст. 252 ГК), при этом обязательно письменное согласие совместных владельцев на дарения. Если квартира значится залоговым объектом, то потребуется письменное разрешение кредитора на оформление договора.

    Есть ли льготы при оформлении дарственной между родственниками?

    Данная льгота устанавливается на основании статьи 3 СК РФ – даритель и одаряемый являются друг другу близкими родственниками:

    • супруг/а;
    • родители;
    • сыновья, дочери (включая усыновленных и опекаемых);
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • братья и сестры (считая неполнородных).

    В остальных случаях придется подавать декларацию и оплачивать ее.

    Необходимые документы

    Для оформления предоставляется следующий пакет документации:

    • паспорта обеих сторон сделки;
    • правоустанавливающие документы на имущество (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности);
    • документы, подтверждающие родство сторон;
    • письменное согласие родственников или собственников квартиры;
    • выписка из ЕГРН.

    Если долей в квартире одаривают несовершеннолетнего родственника, то понадобится его свидетельство о рождении и присутствие родителей/опекунов.

    При рассмотрении дела у нотариуса, тот вправе потребовать дополнительные документы для оформления. При их отсутствии гражданину могут отказать в оформлении сделки на законных основаниях.

    После сбора и регистрации документов следует оплата налога на имущество. Размер его составляет 13% от стоимости полученной доли. Если дарение происходит между близкими родственниками, то данное требование отсутствует.

    Налоговый сбор не оплачивают:

    • усыновленный ребенок;
    • приемные родители;
    • неполнородные сестры/братья.

    В иных случая 13% от стоимости доли оплачивает одаряемый, так как сделка о передаче имущества признается государством как получение прибыли. Цена доли определяется по средней рыночной стоимости в регионе.

    Как оформить?

    В ГК РФ установлен порядок оформления дарственной на долю в квартире. Дарителю необходимо обратиться в нотариальную контору, где ему помогут составить договор на дарение согласно нормам действующего законодательства. Обязательно присутствие одариваемого лица при оформлении документации.

    Процедура дарения происходит следующим образом:

    1. Уведомить о решении всех родственников или собственников квартиры.
    2. Получить письменное согласие от всех владельцев или проживающих в квартире.
    3. Обратиться к нотариусу с пакетом документации и оформить договор дарения.
    4. Зарегистрировать документ в Росреестре.
    5. Оплатить госпошлину.

    При безвозмездной передаче имущества новому владельцу передаются все бумаги на квартиру, которые позволяют распоряжаться ей на свое усмотрение. Это отображается в содержании договора, к пакету документов прикладывают дополнительные бумаги на квартиру (например, кадастровый паспорт).

    Договор на детей

    Если одариваемым является ребенок до 14 лет, то при сделке у нотариуса потребуется присутствие его родителей или опекунов (официального представителя). В остальном процедура не отличается.

    Подробнее о договоре дарения доли квартиры детям читайте здесь, а тут мы рассказывали, как подарить долю в приватизированной квартире ребенку.

    Как подарить часть жилья, купленной за материнский капитал?

    Есть несколько нюансов в дарении доли квартиры, купленной на материнский капитал. Родители имеют право по обоюдному согласию подарить долю своему ребенку или разделить квартиру между несколькими детьми. Особенность оформления заключается в присутствии всей семьи при регистрации документов. Полное право по распоряжению своей долей ребенок получит по достижению совершеннолетия.

    Процедура оформления сделки состоит из следующих шагов:

    1. Дарители договариваются о размерах долей, предназначенных в дар детям или одному ребенку.
    2. Подготовка документации.
    3. Получение согласия родителями от органов государственной службы опеки и попечительства на присутствие и участие детей в сделке.
    4. Составление договора, его регистрирование в Росреестре.
    5. Оплата государственной пошлины.
    6. Выдача ребенку свидетельства о праве собственности.
  • Скачать образец договора дарения доли квартиры по материнскому капиталу

    Дарение — сделка, которая подразумевает получение прибыли и облагается налогом, но не в случае с близкими родственниками. Оформляется дарственная у нотариуса, после чего регистрируется право собственности нового владельца доли.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Особенности заключения договора дарения несовершеннолетним детям доли в квартире или иной недвижимости

    Забота о будущем своих детей — каждодневный труд родителей, которые стремятся не только обеспечить свое чадо всем необходимым в повседневной жизни, но и дать ему качественное образование и обеспечить жильем.

    Договор дарения – одна из возможностей обеспечить ребенка собственной недвижимостью.

    Особенности безвозмездной передачи детям доли в недвижимости

    Собственник может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, продать, сдать в аренду или подарить.

    Если возникла необходимость передать собственность несовершеннолетнему, то в отличие от других способов передачи имущества форма дарения имеет ряд преимуществ:

    1. Договор невозможно отменить в одностороннем порядке по желанию дарителя. Для этого одаряемый должен нанести вред здоровью бывшего собственника, повредить переданное имущество или создать условия для его порчи.
    2. Также невозможно в одностороннем порядке изменить условия договора. Данный документ не имеет обратной силы и не зависит от сиюминутного настроения дарителя.
    3. Переданное имущество исключается из наследственной массы дарителя, и поэтому получатель недвижимости может быть уверен, что после смерти бывшего собственника на жилье не будут претендовать наследники последнего.

    Правовой статус ребенка, получившего в дар долю в квартире

    Дарение доли недвижимого имущества оформляется в виде договора. Как следует из содержания сделки, ребенок может выступать только одаряемой стороной.

    До возраста 14 лет дети самостоятельно могут участвовать только в незначительных сделках.

    Начиная с 14 лет и до достижения совершеннолетия, возможности несовершеннолетних в области совершения сделок расширяются, но когда речь заходит о недвижимости, то совершать подобные сделки от их имени могут только законные представители.

    У несовершеннолетнего существует возможность приобрести полную дееспособность до достижения 18 лет в случаях:

    • путем эмансипации с согласия родителей, законных представителей, органа опеки и попечительства, а при отсутствии согласия – по решению суда;
    • путем вступления в законный брак.

    Относительно участия органов опеки и попечительства стоит отметить, что раз при совершении сделки имущественное положение несовершеннолетнего не ухудшается, то и в участии опеки нет необходимости.

    Документы, необходимые для регистрации дарственной

    После подписания договора дарения его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, а так же и вновь возникшее право собственности.

    Для этого необходимо подготовить пакет документов, в который могут входить:

    • документы, удостоверяющие личности сторон (обычно в качестве таких выступают общегражданские паспорта);
    • документы, подтверждающие полномочия законного представителя несовершеннолетнего (доверенность, в которой необходимо указать передаваемый объект недвижимости и сведения об одаряемом, удостоверение опекуна (попечителя) либо свидетельство об усыновлении);
    • квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий (даже если один из участников сделки – несовершеннолетний, он не освобождается от госпошлины);
    • заявление сторон о регистрации;
    • подлинники договора дарения в 3 экземплярах – по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа;
    • подлинник правоустанавливающего документа, подтверждающий право собственности дарителя на передаваемое имущество;
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из домовой книги в отношении передаваемого объекта недвижимости;
    • нотариально заверенное согласие другого супруга дарителя в случае, если недвижимость передается не родственнику (если кто-то из супругов передает квартиру своему ребенку, согласие второго супруга не требуется);
    • согласие родственников дарителя, если договор составляется в отношении доли в совместном имуществе (согласие необходимо заверить у нотариуса).

    Все документы, составленные на нескольких листах, должны быть прошиты и пронумерованы.

    Информация, указываемая в тексте дарственной

    Если вы решили самостоятельно подготовить договор, проследите, чтобы в нем в обязательном порядке содержались следующие сведения:

    • о дате и месте составления договора;
    • сведения о сторонах, составляющих договор (анкетные данные, данные удостоверяющих личность документов);
    • аналогичные данные законного представителя несовершеннолетнего;
    • указание о том, что собственник имущества совершает дарение добровольно и находится в душевном здравии;
    • указать данные об объекте недвижимости (полный адрес, описание, кадастровая стоимость, тип правоустанавливающего документа);
    • указать, что недвижимость не находится под арестом, залогом, и на неё отсутствуют права третьих лиц и то, что недвижимость не является спорным объектом;
    • дата, с которой наступает право собственности после заключения договора;
    • количество экземпляров, в которых производится составление договора;
    • подписи сторон.

    В тексте договора собственник может прописать определенные условия, только при исполнении которых несовершеннолетний получит право собственности. Например, условием дарственной может являться поступление ребенка в ВУЗ.

    Стоимость оформления сделки и уплата налогов

    По общим основаниям величина налогового бремени составляет 13% от стоимости недвижимости, указанной в договоре.

    Действующим законодательством при заключении договора дарения от уплаты налога освобождены только родственники, находящиеся в близком родстве. Семейный кодекс РФ под таковыми считает супругов и детей, бабушек (дедушек) и внуков, братьев и сестер (даже если у них только один родитель общий).

    Если договор составляется, к примеру, между тетей и племянником, то придется уплатить 13% государству (чтобы избежать излишних трат в данном случае, придется сделку дарения совершить в два этапа:

    • на первом тетя передает недвижимое имущество сестре (брату);
    • на втором сестра уже дарит квартиру своему сыну.

    В обоих случаях сделка будет совершена между близкими родственниками.

    Также придется заплатить госпошлину за регистрацию договора дарения и госпошлину за регистрацию права собственности в органе ведения кадастрового учета.

    Чтобы обезопасить себя от притязаний на недвижимость других родственников, многие граждане изначально прибегают к помощи нотариуса.

    Последнему поручают все хлопоты по составлению договора дарения, проверке необходимых документов, предъявлению пакета документов в органы Росреестра и получению итоговых документов.

    Нотариальное оформление дает нам гарантию юридической чистоты сделки, кроме того, в случае утраты договора его можно восстановить у нотариуса.

    Регистрация права собственности

    При регистрации права собственности в Росреестре необходимо присутствие всех участников сделки: дарителя, одаряемого и его законного представителя. Все они должны лично выразить свое согласие на совершение сделки.

    С момента принятия документов у Росреестра есть 10 дней на проведение процедуры регистрации сделки.

    За эти дни производится правовая экспертиза предоставленных документов и в случае выявления нарушений регистрирующим органом может быть принято решение о приостановлении регистрации на срок до одного месяца для устранения выявленных недостатков, либо решение об отмене регистрации.

    После получения свидетельства о регистрации несовершеннолетний становится собственником имущества.

    Но если в договоре дарения были прописаны дополнительные условия, то, если следовать нашему примеру, внуку не видать собственной квартиры, пока он не станет студентом 1-го курса. В свидетельстве о праве собственности при наличии таких условий будет делаться отметка об обременении.

    В заключение стоит сказать, что безвозмездная передача недвижимости не обязательно должно происходить только между родственниками (дальними и близкими), в роли дарителя может выступать и меценат, а в роли одаряемых – несовершеннолетние сироты.

    Видео: Завещание или договор дарения?

    В видеосюжете юрист рассказывает в чем особенности, нюансы и различия договора дарения и завещания. Даются советы, какой из двух вариантов безвозмездной передачи недвижимости выбрать, чтобы на выгодных условиях обеспечить своих детей или родственников жильем.

    Источники:
    http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/doli-kv/rodstvennikam-i-detyam
    http://allo-urist.com/kak-podarit-dolyu-v-kvartire-nesovershennoletnemu-rebenku/
    http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie
    http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/dolja-dar/nesovershennoletnie-dl/kak-oformit.html
    http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/doli-kv/rodstvennikam-i-detyam
    http://propertyhelp.ru/kvartira/darenie/darenie-rebenku-doli-kvartiri.html
    http://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/darenie/nuzhnye-dokumenty.html

    Бесплатная консультация юриста по телефону:

    Москва, Московская обл. +7(499)113-16-78

    СПб, Ленинградская обл. +7(812)603-76-74

    Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

  • Ссылка на основную публикацию